É uma força motriz quando funciona com lucros percentuais acima dos dois dígitos, quando este grande balão esvazia, o país treme e continua a tremer: os empregos caem - tanto os seus como os dos emigrantes -, os bancos e as caixas económicas rebentam em baixo - não esqueçamos as perdas de emprego sofridas pelos trabalhadores bancários - e em cima: pelo imobiliário e pelas hipotecas.
Embora não tanto quanto parece: só deixam de ganhar em expetativa, só perdem o capital nominal no incumprimento, aquele que é antecipado para 15 ou 20 anos e obtido a taxas de juro muito baixas(< 1%).
O atraso no pagamento cobriria sempre e mais do que a solvabilidade do resto que falta acumular (as primeiras prestações do empréstimo hipotecário são mais de 90% de juros e o resto de amortizações), desde que o próprio banco não se tenha enganado e sobrevalorizar o valor real do apartamento conscientemente ou em conluio com o construtor ou a empresa imobiliária (hipotecas bolha). Portanto, as contas não funcionam, não podem funcionar.
É como se, num negócio muito mais moderno, o da informática, um vendedor estúpido comprasse um lote de computadores de último modelo para especular, sabendo que dentro de seis meses estarão fora de moda e invendáveis (o que se chama obsolescência programada), mas insistisse em oferecer crédito com as máximas facilidades do seu próprio bolso para evitar ficar com a mercadoria: ficará arruinado se não tiver garantias solventes de que será pago em prestações.
Confrontado com um património imobiliário utilizável, ou esquelético, este governo agiu, como sempre, para ajudar as elites:
Aos bancos que injectam dinheiro sem verificar se as suas contas são reais, em dinheiro ou em dados correntes, ou dados de capital a acumular, isto é, por não ganharem o que tinham em expectativas futuras de ganhar (não é uma perda, é uma perda de ganho, o que é diferente). Durante os anos de Zapatero, os bancos mentiram nos famosos testes de stress, porque é que iriam dizer a verdade ao seu amigo e aliado de confiança Rajoy?
Criar um banco mau (Sareb) que só vende por grosso. Deixando um grande número de urbanizações semi-financiadas a degradarem-se e a arruinarem-se. Isto merece uma outra observação: as urbanizações são normalmente financiadas através de certificados de obras para cada uma das diferentes fases, com os quais o Banco só atribuiria o dinheiro à empresa imobiliária de acordo com a 1ª, 2ª fase, etc. Não a totalidade do montante, a menos que existam relações e interesses mais do que simplesmente comerciais entre duas empresas de sectores diferentes (interesses conflituosos ou de risco).
O que é mau aqui é que o chamado Reino de Espanha perdeu a oportunidade de implementar uma política de habitação social, semelhante à que foi implementada com sucesso no Reino Unido durante anos. Reino dos Países BaixosO governo, que não é de todo suspeito de ser comunista, possui uma grande quantidade de propriedades que distribui para aluguer aos cidadãos de acordo com os rendimentos e os membros da família ou do agregado familiar. Sim, porque a falta de um bom stock de habitações arrendadas a preços razoáveis e acessíveis é o que voltará a inflacionar a especulação imobiliária no tempo mínimo que a nossa capacidade de amnésia permitir.
Para além da crença mendaz de que um imóvel é um bem que se valoriza todos os anos, não se deteriora como investimento e, claro, está sempre lá, claro, caracol, é um imóvel! É depreciável, depreciável e, com o passar do tempo, os seus custos de manutenção e conservação aumentam, o seu sistema de canalização falha e o sistema elétrico torna-se obsoleto. Tem uma desvalorização lenta, antes era de 2% por ano em 50 anos segundo as tabelas do Tesouro, um carro tem uma desvalorização muito rápida, uma vez matriculado e na rua desvaloriza-se na ordem dos 20-30 % consoante o modelo.
PT 
ES
Comentários recentes